フリーレントの賃貸物件をご存じですか？
お部屋をお得に借りられる制度ですが、まだまだ知名度は低いのが現状です。
今回はフリーレントの賃貸物件とはどういったお部屋なのかをご紹介します。
フリーレントの賃貸物件とは
フリーレントの賃貸物件とは、一定期間の間家賃が無料になる賃貸物件のことです。
フリーレントの期間についての規定はありませんが、0.5か月～3か月分の家賃が無料になることが多いです。
引っ越し費用や初期費用などで出費が重なるときに家賃が無料なのは嬉しいですよね。
フリーレントの賃貸物件とはいっても、家賃が相場と比較してみても特段高いということはありません。
フリーレントとはとてもメリットのある制度といえるのではないでしょうか。
なぜフリーレントの賃貸物件があるの？
なぜフリーレントの賃貸物件があるのでしょうか。
「タダで住めるようにしても良いことがないのになぜ無料なの？」と考える方もいらっしゃると思います。
そこで、なぜフリーレントが存在するのか解説していきます。
実はフリーレントの賃貸物件には大家さん側にもメリットがあるのです。
賃貸物件の空室が続いてしまうと収入を得られないため、大家さんは空室を埋める方法を探してほかの物件と差別化を図ります。
そのような状況下でフリーレントとして貸し出せば、借主へのアピールポイントになります。
初期費用をぐっと安く抑えられるフリーレントは、借主から人気なのですぐに入居者を見つけることができます。
早く入居者を見つけるには家賃を下げるという方法もあります。
しかし、家賃を下げると継続して収入が下がってしまううえに、賃貸物件の資産価値も大幅に下がります。
そのため、大家さんは家賃を下げるよりは、フリーレントとして貸し出すほうがお得になるのです。
フリーレントの賃貸物件の初期費用とは
フリーレントの賃貸物件であっても、初期費用はかかるところが多いです。
あくまでも家賃が無料になるだけで初期費用は対象外なのです。
フリーレントの賃貸物件でかかる代表的な初期費用を3つご紹介します。
①敷金
敷金とは、借主が退去する際の修繕費用をあらかじめ預かっておく費用のことです。
修繕をして残ったお金は最終的に借主に返金されます。
おおよそ家賃の1か月分であるところが多いです。
②礼金
礼金は部屋を貸してくれる大家さんにお礼として渡すお金です。
敷金とは違い返金はありません。
こちらも家賃の1か月分程度です。
③仲介手数料
こちらは大家さんと借主の契約を仲介してくれた不動産会社に報酬として支払います。
仲介手数料は家賃の0.5～1か月分が相場です。
